land-/ forstwirtschtl. Flächen
Gummeringer Au, 84183 Niederviehbach
7.500 €
KI-AnalyseAuszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen
über den Verkehrswert für die landwirtschaftliche Fläche in Gummeringer Au, 84183 Niederviehbach
Verkehrswert: 7.500€
Wertermittlungsstichtag: 30.04.2026
GrundstĂĽcksbeschreibung
Nutzung (laut LK): Acker, tatsächlich Grünland zu 1.257 m² (Wirtschaftseinheit mit angrenzenden Grünlandflächen) und Gehölz zu 172 m²
Lage: Gummeringer Au, südlich von Niederviehbacherau, östlich von Lichtensee, ca. 1,7 km nordöstlich von Niederviehbach, nördlich der Isar, ca. 7 km westlich von Dingolfing und 20 km nordöstlich von Landshut. Bei dem Flurstück handelt es sich um eine Grünlandfläche und einer kleinen Fläche Gehölz im nördlichen Bereich (It. LK 172 m²). Auf dem westlich angrenzenden Fremdflurstück befindet sich ein landwirtschaftliches Gebäude (Stall bzw. Maschinenhalle). Westlich, ca. 92 mund 200 m entfernt, finden sich zwei einzelne Wohngebäude (ggf. landwirtschaftliche HofsteIlen im Außenbereich). Die Bewertungsfläche ist von weiteren land- und forstwirtschaftlichen Flächen umgeben.
Bonität: 36 bis 41 BP (0 36)
Oberfläche: eben bis leicht gewellt
Zuwegung: ĂĽber asphaltierte StraĂźe "Untere Au"
Flächennutzungsplan: planerischer Außenbereich (§ 35 BauGB), Fläche für die Landund Forstwirtschaft: Grünland
ErschlieĂźung: nicht erschlossen im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn
Verpachtung: der Pachtvertrag der Fläche wurde zum Ende der Vegetationszeit 2025 schriftlich gekündigt
Liegenschaftskataster:
Bodenverhältnisse
Geologische Einheit: Jüngere Auenablagerung (Jüngere Postglazialterrasse 2°2)
Gesteinsbeschreibung: Sand und Kies, z.T. unter Flusslehm oder Flussmergel
Boden: 26 Kalkgleye, kalkhaltige Gleye und Braunerde-Gleye aus Hochflutmergel ĂĽber Schotter bzw. 3: Kalkpaternien aus Auenmergel ĂĽber Auensand bis -kies
Überschwemmungsgebiet bzw. wassersensibler Bereich: Gemäß "BayernAtlas Plus"18 liegt das Flurst. Nr. 3202/2 im wassersensiblen Bereich19 (siehe Anlage 4). Die Bewertungsfläche liegt nicht in einem festgesetzten oder vorläufig gesicherten Überschwemmungsgebiet.
Landschafts-, Naturschutz, Biotope
Landschaftsschutzgebiet: Ja
Biotope: Nein, Kleinstbereich im Norden
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 3 K 56-25 AG Landau a.d. Isar.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 6.750 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
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